Bavelselaan 372

Auf einer wunderschönen Wohnlage mit Blick auf Weideland und Natur möchten wir Ihnen dieses besondere, hellen und überraschend großzügige 3-Zimmer-Apartment anbieten.

Die Wohnung befindet sich im viersten Stock des Service-Residenz Belvédère und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, einen Südbalkon, 2 geräumige Schlafzimmer, ein Foyer, eine separate Toilette, ein Badezimmer und einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss. Zudem wurde die Wohnung kürzlich mit Alu-Rahmen versehen, die mit HR++-Verglasung ausgestattet sind.

Die Residenz Belvédère bietet den Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine besetzte Rezeption, Hausmeisterdienst, ein Restaurant, Catering, eine Freizeit- und Hobbyraum, Atelier, Friseursalon, Wäscherei, Fitnessbereich, einen Billardraum und verschiedene Aufenthaltsräume.

Am Ende der schönen Bavelselaan gelegen, kombiniert dieser Standort das Beste aus zwei Welten; einen atemberaubenden Ausblick über die Bavelsche Leij, Natur und Weideland, aber dennoch mit allen alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe des Komplexes. Denken Sie hier an das umfangreiche Einkaufsangebot des Einkaufszentrums De Burcht, das Valkeniersplein, das gemütliche Ginnekenmarktchen, ein medizinisches Zentrum, verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten oder die wundervollen Naturschutzgebiete im Süden von Breda, wie das Mastbos, das Ulvenhoutse Wald oder das Markdal.
Auch die Ausfallstraßen zu den umliegenden Dörfern und Städten sind von dieser Location aus schnell und einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung ist eine Besichtigung herzlich willkommen!

Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 97 m²
Inhalt: ca. 327 m³
Balkon: ca. 12 m²
Auflagerfläche: ca. 5 m²
Annahme: im Gespräch / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangnummer 2 gewährt den Zugang zur Eingangshalle mit dem Klingelschild, der Videotelefonanlage, der Treppenhaus und der Aufzugsanlage. Selbstverständlich kann auch die zentrale Eingangshalle mit besetztem Empfang genutzt werden, um über die Treppe oder den Aufzug zum Apartment zu gelangen.
Auf der Erdgeschoss finden wir außerdem die eigene Lagerung (ca. 2,67 x 1,83 m) mit Elektrizität versehen.

Appartement – vierte Etage: 
Eingang, royale Halle mit Garderobe, der Maßschrank, die Videofon-Installation, ein Schrank und Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, 2 Schlafzimmern und der Toilettenraum mit Zugang zum Badezimmer.

Die geräumige Wohnzimmer (ca. 6,53 x 6,16/4,72 m) hat eine wirklich wundervolle Lichtführung durch das über die gesamte Zimmerbreite reichende Fensterbrett im Süden, einen wundervollen Ausblick und eine einzigartige Wechselwirkung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag, einer Dreh/Sliding-Tür und einem Schiebefenster mit Zugang zum Balkon mit Sonnenschutz ausgestattet.
Die Terrasse ist ideal gelegen im Süden, hier kann man den einzigartigen Ausblick in optimaler Ruhe und mit viel Privatsphäre genießen.

Die Küche (ca. 2,56 x 1,99 m) verfügt über eine U-Form mit ausreichend Schubladen- und Schrankraum sowie verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 4-Kochfeld-Induktionskochplatte, Edelstahl-Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen), Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle und eine gerade Spüle mit Gastronomie-Wasserhahn. Die Küche ist mit einer ordentlichen Fliesenboden beendet und verfügt über eine mechanische Abzugssystem. 

Schlafzimmer 1 (ca. 4,78 x 4,01 m) ist mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag und einem bodenlangen Fensterbereich mit einer Dreh/Kipp-Tür ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,15 x 3,55 m) verfügt über eine Schrankwand, eine ordentliche Laminatboden und auch eine bodenhohe Fensterpartie mit einer Dreh/klappschluss-Tür.

Die vollflächig begeitete Badezimmer (ca. 3,35 x 1,79 m) ist mit einer Dusche, breiter Waschtisch in Möbel, mechanischer Abzug und den Anschlusspunkten für die Waschmaschine ausgestattet.
Die vollflächig begeitete Toilettenraum ist mit einer WC-Unterlage, Waschtisch und mechanischer Abzug ausgestattet

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Die Servicekosten betragen aktuell ca. € 515,- pro Monat und umfassen unter anderem die Aufstiegsversicherung, Reservierung für großes und kleines Wartung, Reinigung der Gemeinschaftsräume, Wartung und Elektrik der Aufzugsanlage, Glasreinigung und Gartengestaltung. Neben den Servicekosten an die Eigentümergemeinschaft gibt es eine monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten.

Darüber hinaus bietet die Residentie Belvédère zahlreiche weitere Dienstleistungen für eine angenehme Wohnumgebung. Dazu gehören die besetzte Rezeption, ein Hausmeister, eine Wäscherei, ein Restaurant, Freizeit- und Aufenthaltsräume, Fitnessbereiche, eine Frisöreinrichtung, medizinische Pediküre, Abfuhr des Hausmülls und zahlreiche Freizeit- und Spielangebote.

BESONDERS
- Das Apartment zeichnet sich durch eine wundervolle Lichtführung und einen herrlichen weiten Ausblick aus der vierten Etage aus;
- Das Apartment verfügt über Aluminium-Fenster mit HR++-Verglasung;
- Selbstständige Lagerung (ca. 5 m²) im Erdgeschoss;
- Das Komplex verfügt über eine große Parkfläche für die Bewohner;
- Neben einer Altersklausel wird in den Kaufvertrag eine Nicht-Selbstbewohner-Klausel aufgenommen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.