Bavelselaan 372, Breda

Op een prachtige woonlocatie, met uitzicht over weideland en natuur, mogen wij u dit bijzonder lichte en verrassend ruime 3-kamer appartement aanbieden. 

Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van service-residentie Belvédère en beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, een balkon op het zuiden, 2 ruime slaapkamers, hal, separate toiletruimte, badkamer en een eigen berging op de begane grond. Daarnaast is het appartement recent verduurzaamd middels het plaatsen van aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing. 

Residentie Belvédère biedt de bewoners tal van voorzieningen, denk hierbij aan een bemande receptie, huismeester, een restaurant, catering, recreatiezaal, hobbyruimte, atelier, kapsalon, wasserette, fitnessruimte, een biljartzaal en diverse logeerunits.

Gelegen aan het einde van de mooie Bavelselaan combineert deze locatie het beste van twee werelden; een schitterend uitzicht over de Bavelsche Leij, natuur- en weideland, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand van het complex gelegen. Denk hierbij aan het uitgebreide winkelaanbod van winkelcentrum De Burcht, het Valkeniersplein, het gezellige Ginnekenmarktje, een medisch centrum, diverse sport- en recreatiemogelijkheden of de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, het Ulvenhoutse bos of het Markdal. 
Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit appartement, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! 

Bouwjaar: ca. 1975
Woonoppervlakte: ca. 97 m²
Inhoud: ca. 327 m³
Balkon: ca. 12 m²
Auflagerfläche: ca. 5 m²
Aanvaarding: in overleg / op  korte termijn mogelijk

Einteilung
Erdgeschoss:
Ingang nummer 2 geeft toegang tot de entree met het bellentableau met videofoon-installatie, het trappenhuis en de liftinstallatie. Uiteraard kan ook de centrale entree met bemande receptie worden gebruikt om middels de trap of de lift bij het appartement te komen. 
Op de begane grond vinden we tevens de eigen berging (ca. 2.67 x 1.83m) voorzien van elektra. 

Appartement – vierde verdieping: 
Entree, royale hal met een garderobenis, de meterkast, de videofoon-installatie, een bergkast en toegang tot de woonkamer, de keuken, 2 slaapkamers en de toiletruimte met toegang tot de badkamer. 

De ruime woonkamer (ca. 6.53 x 6.16/4.72m) kent een werkelijk schitterende lichtinval door de kamerbrede raampartij op het zuiden, een prachtig uitzicht en een unieke interactie tussen binnen en buiten. De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, een draai/kiepdeur en een schuifpui met toegang tot het balkon met zonnescherm. 
Het balkon is ideaal gelegen op het zuiden hier kan in optimale rust en met volop privacy heerlijk van het unieke uitzicht worden genoten. 

De keuken (ca. 2.56 x 1.99m) beschikt over een u-opstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak met horeca-kraan. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en beschikt over mechanische afzuiging. 

Slaapkamer 1 (ca. 4.78 x 4.01m) is voorzien van een nette laminaatvloer en een kamerhoge raampartij met een draai/kiepdeur. 
Slaapkamer 2 (ca. 4.15 x 3.55m) is voorzien van een kastenwand, een nette laminaatvloer en eveneens een kamerhoge raampartij met een draai/kiepdeur. 

De geheel betegelde badkamer (ca. 3.35 x 1.79m) is voorzien van een douche, brede wastafel in meubel, mechanische afzuiging en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een closet, wastafel en mechanische afzuiging

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 515,- per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaken gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud en elektra van de liftinstallatie, glasbewassing en tuinonderhoud. Naast de servicekosten aan de VvE is er een maandelijks voorschot voor de stookkosten. 

Daarnaast biedt Residentie Belvédère nog tal van overige diensten voor een fijne woonomgeving. Denk hierbij aan de bemande centrale balie, een huismeester, een wasserette, een restaurant, recreatieruimte, fitness, een kapsalon, medisch pedicure, afvoeren van het huisvuil en tal van recreatie- en spelmogelijkheden. 

BESONDERS
- Het appartement kenmerkt zich door een prachtige lichtinval en een heerlijk wijds uitzicht vanaf de vierde verdieping; 
- Het appartement beschikt over aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing; 
- Eigen berging (ca. 5m²) op de begane grond; 
- Het complex beschikt over een ruime parkeerplaats voor de bewoners; 
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; 

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.